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各縣（市、區(qū)）住房規(guī)劃建設(shè)局、房產(chǎn)中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
現(xiàn)將《陽(yáng)江市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一標(biāo)號(hào)為陽(yáng)部規(guī)〔2014〕11號(hào)。
陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2014年11月10日
部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)：陽(yáng)部規(guī)〔2014〕11號(hào)
陽(yáng)江市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。
本市行政區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則，涉及到政府采購(gòu)的物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)除外。
在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三條 在投標(biāo)文件截止時(shí)間投標(biāo)人少于3個(gè)的或者總建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)（含配套的商業(yè)場(chǎng)所），經(jīng)物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四條 前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，其前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)以該物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榉秶?/span>
第六條 參加我市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)持有注冊(cè)有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，招投標(biāo)項(xiàng)目面積不能超過(guò)資質(zhì)規(guī)定承接范圍。
第七條 陽(yáng)江市住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)工作，各縣（市、區(qū)）住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理工作。
第二章 招標(biāo)
第八條 本細(xì)則所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。
第九條 招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜；有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)。任何單位或個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。
第十條 前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。
第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書十日前，提交以下材料到物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門：
1．《陽(yáng)江市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)備案表》（附件1）；
2．招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和企業(yè)法定代表人身份證明；
3．經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；
4．與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批準(zhǔn)文件（包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件等）；
5．《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書》；
6．招標(biāo)文件；
7．屬重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同；
8．招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同；
9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的發(fā)出《前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)備案回執(zhí)》（附件2）。
第十二條 招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。
實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的途徑。
資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請(qǐng)書格式、申請(qǐng)人須知，以及需要投標(biāo)申請(qǐng)人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等證明材料。
第十三條 經(jīng)資格預(yù)審后，公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。
在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于五家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。
第十四條 招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)公告在《陽(yáng)江日?qǐng)?bào)》和陽(yáng)江市住房規(guī)劃建設(shè)局公眾信息網(wǎng)等公眾媒介或其他媒介發(fā)布，同時(shí)在招標(biāo)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)張貼，公告時(shí)間不少于10天。
第十五條 招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的、誠(chéng)信良好的、相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。
第十六條 招標(biāo)公告及投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：
1．招標(biāo)人的名稱、地址和聯(lián)系方式；
2．招標(biāo)項(xiàng)目的名稱和基本情況；
3．投標(biāo)人的資格要求；
4．獲取招標(biāo)文件及資格預(yù)審文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和收取的費(fèi)用。
5．投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)。
第十七條 有意向的投標(biāo)人提交以下材料到《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書》指定地點(diǎn)報(bào)名：
1．企業(yè)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；
2．資質(zhì)證書正副本；
3．法定代表人身份證復(fù)印件；
4．經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書。
以上證件查驗(yàn)原件，留存加蓋公章的A4紙復(fù)印件。
招標(biāo)人查驗(yàn)有關(guān)資料無(wú)誤后向投標(biāo)人出具《投標(biāo)報(bào)名回執(zhí)》，不得無(wú)故拒絕投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)名。否則，此次招標(biāo)作無(wú)效處理。
第十八條 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1．招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式等，項(xiàng)目基本情況：包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、房屋幢數(shù)、套數(shù)、設(shè)施設(shè)備、各類技術(shù)參數(shù)指標(biāo)、物業(yè)檔案、物業(yè)總平面圖、物業(yè)服務(wù)用房的配備、專項(xiàng)維修資金情況等；
2．前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；
3．對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等；
4．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；
5．招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；
6．前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；
7．投標(biāo)保證金、中標(biāo)后的履約保證金及其繳存方式；
8．其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十九條 住宅前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)價(jià)格如需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需先報(bào)物業(yè)所在地的價(jià)格主管部門核定后方可進(jìn)行招投標(biāo)。
第二十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)備案前完成招標(biāo)文件的編制。
第二十一條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體情況，可以自行組織投標(biāo)人召開(kāi)招標(biāo)答疑會(huì)和踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。
第二十二條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前，書面通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
第二十三條 招標(biāo)文件和資格預(yù)審文件發(fā)售時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但公開(kāi)招標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。
第二十四條 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)工作：
1．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；
2．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；
3．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成；
第三章 投標(biāo)
第二十五條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；投標(biāo)人具體資格條件在招標(biāo)文件詳細(xì)載明。
第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。投標(biāo)文件包括以下主要內(nèi)容：
1．投標(biāo)函；
2．投標(biāo)報(bào)價(jià)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案；
3．物業(yè)服務(wù)方案，包括物業(yè)服務(wù)理念與目標(biāo)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度目錄、物業(yè)服務(wù)人員配備、物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾等；
4．招標(biāo)文件所要求提供的其他材料。
第二十七條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具《投標(biāo)文件收件回執(zhí)》，回執(zhí)標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間，并同時(shí)標(biāo)明投標(biāo)文件送達(dá)人，妥善保存投標(biāo)文件，在開(kāi)標(biāo)前，任何單位和個(gè)人不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。
第二十八條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第二十七條規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。
第二十九條 投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)視為無(wú)效：
1．送達(dá)時(shí)未密封；
2．逾期送達(dá)；
3．未由法定代表人簽署和加蓋公章；
4．未能按招標(biāo)文件要求編制。
第四章 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)
第三十條 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。
第三十一條 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。
開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封。
開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)書面記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。
第三十二條 開(kāi)標(biāo)過(guò)程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入評(píng)標(biāo)程序。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，并遵守有關(guān)評(píng)標(biāo)規(guī)則。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由招標(biāo)人代表和物業(yè)服務(wù)方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)服務(wù)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。
物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家由招標(biāo)人一般在開(kāi)標(biāo)前半天內(nèi)從市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人才庫(kù)中采取隨機(jī)抽取的方式確定，在中標(biāo)結(jié)果確定之前評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的專家不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
第三十三條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。
依法必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。
第三十四條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)標(biāo)書、現(xiàn)場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)分。將評(píng)標(biāo)分值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，按照分值高低推薦前三名為中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)候選人名單在現(xiàn)場(chǎng)、《陽(yáng)江日?qǐng)?bào)》和陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公眾信息網(wǎng)等媒介公示，公示期最短不少于五個(gè)工作日，并在公示期滿后五個(gè)工作日內(nèi)確定中標(biāo)人。
第三十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。
第三十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在確定中標(biāo)人之日起七日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。
第三十七條 中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十八條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。
第三十九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門提交中標(biāo)備案資料和前期物業(yè)服務(wù)合同資料，其中招投標(biāo)中標(biāo)備案資料包括：
1．《前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)中標(biāo)備案表》（附件3）；
2．開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程；
3．確定中標(biāo)人的方式及理由；
4．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；
5．中標(biāo)人的投標(biāo)文件；
6．中標(biāo)通知書；
7．委托代理招標(biāo)的，還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合同；
8．法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)加具意見(jiàn)，市住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案回執(zhí)》（附件4）。
第四十條 招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)合同后五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。
履約保證金的繳存，按招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。
第四十一條 在投標(biāo)文件截止時(shí)間投標(biāo)人少于3個(gè)或者總建筑面積不超過(guò)五萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)（含配套商業(yè)場(chǎng)所），經(jīng)物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議（合同）方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，需要提交以下材料到物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)選聘?jìng)浒福?/span>
（一）《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)表》（附件5）；
（二）申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和企業(yè)法定代表人身份證明；
（三）經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；
（四）與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件（包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件等）；
（五）擬選聘企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；
（六）擬選聘企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件；
（七）擬選聘企業(yè)的業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況和擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡(jiǎn)歷、資格證書等證明材料；
（八）總建筑面積大于5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)需提交：在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告的證據(jù)（公開(kāi)招標(biāo)的提交）；向3家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的證據(jù)（邀請(qǐng)招標(biāo)的提交）；
（九）應(yīng)當(dāng)提交的其他相關(guān)資料。
其中，屬于總建筑面積低于5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，可以直接申請(qǐng)備案，提交第（一）至（七）、（九）項(xiàng)資料；截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，提交第（一）、（三）、（五）至（九）項(xiàng)資料。
物業(yè)所在地的住房規(guī)劃建設(shè)行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案同意書》（附件6）。
第五章 附則
第四十二條 符合招標(biāo)條件而未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議（合同）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建設(shè)單位，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定予以處理。
第四十三條 前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中發(fā)生違法違規(guī)行為，將依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并將違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不良行為記錄入其信用檔案。
第四十四條 招標(biāo)人備案材料和事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。備案材料不實(shí)的，招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十五條 招投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和物業(yè)服務(wù)用房。
第四十六條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，自施行之日起有效期5年。
附件：1.陽(yáng)江市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)備案表
2.前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)備案回執(zhí)
3.前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)中標(biāo)備案表
4.前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案回執(zhí)
